深圳市城镇老旧小区改造工程质量常见问题防治指引图册2023.pdf

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深圳市城镇老旧小区改造工程质量常见问题防治指引（试行）深圳市住房和建设局二〇二三年七月
前言为切实做好我市城镇老旧小区改造工作，有效防治老旧小区改造工程质量常见问题，提升施工质量，深圳市住房和建设局组织力量，在深入调研、总结实践经验和广泛征求意见的基础上，结合我市实际，编制《深圳市城镇老旧小区改造工程质量常见问题防治指引（试行）》（以下简称“指引”）.

本指引主要内容包括：1.总则：2.编制依据：3.建筑本体修；4.基础设施改造：5.小区环境整治；6.服务设施提升.

本指引由深圳市住房和建设局组织编制并负责管理，由深圳市特区建工集团有限公司负责具体技术内容的解释.

本指引实施、应用过程中如有意见或建议，请至深圳市住房和建设局（地址：深圳市福田区振华路设计大厦，邮编：518031），以供今后修订时参考.

主编单位：深圳市住房和建设局深圳市特区建工集团有限公司参编单位：深圳市建筑工程质量安全监督总站主要起草人员：徐亚非张燕张子阳胡浩文江扬舟李辉义浦乔榆王吕浩靳伟韩天宇于桂明张雪阳刘香萍王霖刘忠华陈刚正敖海良彭景雷耀士陆志航吴继明黄锦池甄云霞陈阳卢法典李强主要审查人员：江建周长标徐东王琨杨焕奎主要指导人员：郭晓宁陈小锋李正宁
目录 1.总则 2.编制依据， 2.1国家、省、市相关政策法规 2.2国家、行业、省现行标准、规范 2.3我市现行标准、规范.

3.建筑本体修 4 3.1建筑结构加固 3.2拆除违法建设 11 3.3楼道空间. 12 3.4建筑外立面 17 3.5建筑屋面. 23 3.6建筑节能. 30 3.7更换和加装电梯 4.基础设施改造 46 4.1道路整治.. 47 4.2给排水设施 56 4.3供配电设施 69 4.4弱电设施 72 4.5燃气设施 75 4.6安防设施 84 4.7消防设施 87 4.8环卫设施 92 4.9照明设施 94 5.小区环境整治 97 5.1小区风貌 98 5.2公共空间 001 5.3景观绿化 103 5.4标识系统 103
5.5停车库（场）及充电设施 114 5.6体育健身及儿童友好设施 116 5.7无障碍及适老化设施， 119 6.服务设施提升. 121 6.1养老服务设施 122 6.2托育服务设施 123 6.3便民医疗设施 124 6.4社区食堂设施 125 6.5文化休闲设施 126
1总则 1.1为有效防治深圳市城镇老旧小区改造中常见的工程质量问题，保障城镇老旧小区改造工程质量，制定本指引.

1.2本指引适用于深圳市城镇老旧小区改造工程建设相关工作.

1.3城镇老旧小区改造除应符合本指引，尚应符合国家、行业、省、市相关政策、标准、规范等规定.

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