重点模块设计成果及成本测算(入口、立面、围墙、示范区、中轴景观等).pdf
文档页数：64文档大小：21.35MB文档格式：pdf雍臻系产品线成果介绍 一一产品篇
1
产品线的定义
2
价值排序及主张
3
设计模块成果及成本测算
实际应用及控制措施
1 产品线的定义 Part 广义、狭义、产品配置
广义定义
即为面向公司端口的产品线定义，共四个维度设定.
产品线定义维度产品系 一线中心区、核心区 区域 主力面积段 80000元/²以上 售价 6000-12000元/m 成本2-6项玺系 二线中心区 200m² 以上 5000元/²以上 5000-10000元/一线主城区 5000080000元/≥² 4000-6500元/²（PC另计）二线核心区、主城区 35000-50000元/² 4000-6500元/²（PC另计）臻系 二线中心区、核心区 140200e? 30000元/²以上 3500-5000元/㎡三线中心区 25000元/²以上 3500-5000元/²线拓展区 30000-50000元/² 3500-5000元/²二线主城区、拓展区 100140m? 25000-35000元/² 3500-5000元/班系 二线主城区 1500030000元/ 3200-4500元/㎡²德三线主城区 120160* 1000-2500元/² 3200-4500元/m²二线拓展区、郊区 70120e? 15000-25000元/² 3000-4000元/依系 二线拓展区、郊区 90140e? 800015000元/” 3000-4000元/²德三线拓展区 /000010009 3000-4000元/r项目命名：主要针对20万方以下的项目或分期的命名，当该项目或分期出现两条产品线并存时，命名以主力产品线占比（住宅面积占比超过70%）为准.城市分类：一线、强二线、二线、强三线. 区域分类：中心区（有资源）、核心区、主城区、拓展区、郊区.26项可售单方：1）含税，包括吨下室、配套工程及赠送面积分摊到该产品上的成本，但项目配套有特殊要求的.成本另计.2）不含住宅套内精装成本：3）扣除代建房、公租 房成本.
狭义定义
产品线所对应产品的维度
产品系 主力面积段 户型 梯户比 精装修标准大三房140-160m²（少量） 6000-10000元/m²玺系 200m²以上 四房160-200m（次主力） T2（独立入户）/T3 4000-6000元/m²大四房200m²以上（主力） 4000-6000元/m²臻系 140-200m² 大三房140-160m²（主力） 三房110-140m²（少量） T2为主，T3/T4为辅 3000-4000元/㎡”（精装修套餐E标）大四房200m²以上（少量） 四房160-200m²（次主力） 2000-3000元/m²（精装修套餐E标）小三房90-110m²（次主力） 1500-2000元/m²（精装修套餐D标）100140m² 三房110-140m²（主力） T4为主，T2/T6为辅 2500-3000元/m²（精装修套餐E标）雍系 大三房140-160（次主力） 四房160-200（少量） 2000-2500元/m²（精装修套餐D标）三房110-140m²（主力） 小三房90-110g²（少量） 1500-2000元/m²（精装修套餐D标）120-160m² 大三房140-160（次主力） T2为主，T3/T4为辅 1200-1500元/㎡²（精装修套餐C标）四房160-200（少量） 二房70-90m²（少量）70-120m² 三房100-120m²（次主力） 小三房90-110m²（主力） T6为主，T4/T8为辅 1200-1500元/m²（精装修套餐C标）依系 大三房120-140（少量）90140m² 小三房90-110n²（次主力） 三房100-120m²（主力） T4为主，T3/T5为辅 1000-1200元/m²（精装修套餐B标）大三房120-140（少量） 700-1000元/m²（精装修套餐A标）项目命名：主要针对20万方以下的项目或分期的命名，当出现两条产品线并存时，命名以主力产品线占比（住宅面积占比超过70%）为准. 户型说明：小三房（21户型）、大三房（31户型）、大四房（双套或41户型）梯户比：本产品主力形态主要针对小高层（11层）、高层和超高层，面积占比不少于70%：如果小于70%，参考执行.
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