房地产项目工程管理策划书.doc
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1.1项目概况..1.2项目总平面图..1.3项目工程管理的特点和难点. 6
2.1项目部组织架构及岗位职责.. ..132.2项目工程部对总包单位及监理单位的管理原则 3.1项目总平面图.. ..4.3.2总承包商施工范围划分.. .143.2.1施工范围划分原则 .143.2总承包商、分包商的工作范围 3.2.2施工范围划分方案 ..1. ...3.3专业分包工程、甲购材料设备及甲定乙购材料设备清单 .15
4.1项目总体开发计划 .174.2工程施工进度节点计划.. ..174.3工程进度计划的特点 ..174.4工程进度控制措施.. ..1. ..184.4.1总包施工进度计划审核 4.4.2施工过程中施工进度计划审核. ..4.4.3总包施工协调管理. ..84.4.4奖惩机制 ..184.4.5甲方分包工程施工进度计划控制. 4.4.6工程部内部计划协调.. ...19 ..194.4.7现场交通情况. ...194.4.8民扰情况 .194.4.9对外协调工作 ..19
第五章：工程质量及安全文明管理 ...0
5.1工程质量与安全管理目标. .05.1.1工程质量管理目标.. 5.1.2安全文明施工管理目标 ..20 .205.1.3质量与安全管理奖罚措施. ..205.2质量与安全管理指导思想 ..205.2.1优选队伍，杜绝多层转包 205.2.2强化过程监督. 5.2.3利用监理的力量，强化质量及安全控制 ..1 ..05.2.4沟通与支持 .215.3工程质量管理措施 -215.3.1图纸审查制度 ..21
..35.3.2施工单位质量保证体系 5.3.3设备材料进场验收制度 ..35.3.4战前培训制度 .245.3.5样板验收制度.. .265.3.6项目质量管理要点. 5.3.7技术方案先行制度 ..8 .285.3.8质量通病处理.. .295.3.9日常质量管理. ..95.3.10设计协调问题 ..95.3.11质量事故处理. 5.3.12分户验收--把握峻工验收最后防线. ..9 .295.3.13入住前质量检查和维修. ..95.3.13成品保护措施 ..305.4安全文明施工管理 5.4.1安全文明施工控制要点 ..31 .315.4.2安全文明施工检查制度 .32
6.1项目成本控制目标 .326.2项目成本控制措施. .336.2.1招投标及材料采购方式 ..336.2.2推行限额设计. 6.2.3设计奖罚制度 .33 .336.2.4部品部件调查研究 ..36.2.5图纸审查.. ..336.2.6变更签证管理 .336.2.7进度款支付.. .34
7.1监理招标.. ..34 .347.1.1入围资格.. 7.1.2监理人员的资质审查 ..347.1.3检查现场办公设备 ...7.2总包招标. .57.3分包管理与甲供材料协调 7.2.1入围资格 ..5 .357.3.1总包管理工作包括： .357.3.2总包配合工作. .367.3.3甲供、甲定乙购材料管理 ..67.4配套专业分包工程招标 ..37
8.1进场知会. 8.2周例会... ..78.3工程月报. ..7 .37
佛山市南海劲嘉房地产开发有限公司
8.4里程碑形象进度 .388.5文件的收发、传阅 .388.6文件的归档. .38
9.1进度控制风险与对策 859.2质量控制风险与对策 .389.3成本控制风险与对策 .409.4其它 .42
第一章：工程概况及项目总平面图
1.1项目概况
本项目于佛山市南海区大沥镇横岗村（杨柳岗）地段（中心地理坐标：23°05‘50”N，113°03′21”E），投资65000万元新建“金棕榈园”项目.该项目规划总用地面 积59266.84平方米，总建筑面积189775.69平方米，容积率为2.50，绿地率为30%.规划总居住户数1609户，居住人口4800人.该项目以住宅为主，拟建10栋11-13层住宅楼，并配套普通商业、停车场、物业管理和垃圾收集站等设施，共分二期建设.一期建设内容为地块西面5栋住宅楼块东面5栋住宅楼（3#、4#、5#、6#、8#），建筑面积95055.66平方米. （1#、2#、7#、9#、10#）、商铺A、商铺B及垃圾收集站，建筑面积94720.03平方米：二期建设内容为地
项目基本情况
项目名称：金棕榈园建设单位：佛山市南海劲嘉房地产开发有限公司设计单位：广东南海国际建筑设计有限公司总包单位：广东华典建设集团有限公司佛山百粤分公司监理单位：广东鼎耀工程顾问有限公司勘察单位：佛山市南海城乡建筑设计有限公司岩土工程勘察分公司项目投资：约65000万元人民币
项目地址
建设地点：项目选址于佛山市南海区大沥镇横岗村（杨柳岗）地段，其中心地理坐标：23°05′50"N113°03′21"E.
本项目周围的四置情况为：东面部分为空地，部分为和佳工业园内金属加工厂厂房：南面为和佳工业园内金属加工厂房：西面为长岗南路，隔路为厂房：北面为广东粤剧学校.
建设规模及内容
地率为30%.规划总居住户数1609户，居住人口4800人.本项目地块用地性质为城镇混合住宅用 本项目规划总用地面积为59266.84平方米，总建筑面积为189775.69平方米，容积率为2.50，绿地，项目以住宅为主，拟建10栋11-13层住宅楼，并配套普通商业、停车场、物业管理和垃圾收集站等设施.
基础、主体工程建设内容
栋11-13层住宅楼，并配套普通商业、停车场、物业管理和垃圾收集站等设施. 本项目以住宅为主，框剪结构，单层整体高低跨地下室，其地下建筑面积为36438.8m².拟建10
1、住宅楼
拟建10栋住宅楼，包括西区5栋11-13层住宅楼（1#、2#、7#、9#、10#），东区5栋11-12层住宅楼（3#、4#、5#、6#、8#），分二期建设.
2、普通商业区
1600.28m”，商铺B建筑面积1179.03m，商铺总建筑面积2279.31m”. 本项目拟在西区西面设两处普通商业区，分别为商铺A及商铺B，均为三层，商铺A建筑面积
3、物业管理
本项目拟设两处物业管理用房，分别位于1#住宅楼首、二层的西部及10#住宅楼首、二层的西部，物业管理用房面积共为314m.
4、垃圾收集站
本项目拟在地块西南角，南侧地面停车场西面设1座1层垃圾收集站，垃圾收集站面积约21m”，仅用作临时堆放本项目产生的生活垃圾，不设垃圾压缩功能.
5、停车场
本项目共设1185个机动车停车位，其中地上停车位175个（含28个商业停车位），地下停车位1010个.
6、消防控制室
本项目设1处消防控制室，位于4#住宅楼首层北部，面积约33㎡”.
本项目技术经济指标一览表见下表.
总技术经济指标一览表
项目 一期 二期 合计规划用地面积 59266. 84m?规划总建筑面积189775. 69m其 计容总建筑面积 148017. 41m?中 其中 住宅建筑面积 150134. 44m²不计容总建筑面积 41758. 28m?容积率 2.50建筑基底总面积 15351. 16m建筑密度 25. 9%规划绿地总面积 17780m²绿地率 30%住宅户（套）数 1609户套型≤90平方米商品住宅建筑面积 123081. 01m²套型≤90平方米商品住宅所占比例 84. 87%最大层数（±0.000计） 13层最高建筑总高度（土0.000计） 40. 5m机动车停车位数 1185个其 地面停车场 175个中 地下车库 1010个
辅助公用配套工程
（1）供电系统
依据《供配电系统设计规范》、《高层民用建筑设计防火规范》，本项目小区属城镇混合住宅用地.
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