房地产项目规划阶段成本优化培训PPT课件（144页）.pptx

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成本优化规划篇目录一、设计参数解释及其关联分析二、产品排布三、项目分期四、竖向设计五、路网及出入口设计六、小区配套七、示范区八、社区商业设计参数解释及其关联分析建筑面积:指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。占地面积:指到手的空白地皮的平米面积,即地块总面积。用地面积:建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后,经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积(准确界限由土地供应图标明),共由两个部分组成:代征地面积(土地使用权不属于开发商, 土地证上面也不体现)、建设项目净用地面积(土地证面积) 建筑物占地面积:建筑物所占有或使用的土地垂直投影面积,计算一般按底层建筑面积。容积率:容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。 ...

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