某项目投资收益及竟拍土地价格测算表.xls
文档页数：8文档大小：61KB文档格式：xls项目效益分析表 金额：万元 总用地 135.0亩 133.9万元/亩 90000 容积率 2.30 三 总建筑面积 285178 m² 项 地上建筑面积 206811 m² 多层住宅楼 38200.0 m² 建设 高层住宅楼 168611 m² 情况 2 地下建筑面积 78367 m² 多层地下室 6367m² 高层地下车库 72000|m² 四 机动车车位 2057 辆 规划地 2057 辆 序号 项目名称 楼面单价 面积（m） 金额（万元） 百分比 备注 楼面成本（元/m2） 3257 285178 92892 100.0% 开发成本 2784 285178 79381 85.5% ①土地成本 634 285178 18076 19.5%土地费用分摊到地上建筑面积 规划设计费 49 206811 1011 1.1% 规划设计费 0.87 206811 18 0.0%规划设计费按2万元/ha 地质勘查 3 206811 62 0.1% 建筑单体图纸设计费月45 206811 931 1.0%单体建筑方案及施工图设计 ③ 单体建安成本 1515 285178 43210 46.5% 地上部分 1476 206811 30520 32.9% 多层住宅楼 983 38200 3753 4.0%厨房卫生间精装修，其他粗装修 高层住宅楼 1588 168611 26767 28.8% 1~2层商业楼 1120 0 0 0.0 3~5层商业楼 1137 0 0 0.08 地下部分 1619 78367 12690 13.7% 多层地下室 848 6367 540 0.6% 地下车库 1688 72000 12150 13.1% ④ 室外工程 148 206811 3052 3.38道路、管网、围墙、绿化、路灯 (5) 配套及手续费用 447 285178 12735 13.7%规费及手续费 城市综合配套费 246 285178 7015 7.6% 人防异地建设费 206811 4215 4.5% 图纸审查 2.55 206811 0.1% 新型墙体保证金 8.0 206811 165 0.2% 散装水泥保证金 2.0 206811 41 0.04% 招标费 1.0 206811 22 0.02%建安成本的0.3% 劳保统筹基金 54 206811 1123 1.28健安成本的2.60% 消防设施审查费 2.0 285178 57 0.1% 质量监督费 2.1 206811 43 0.08建安成本的0.10% ③ 项目不可预见费 45 285178 1296 1.4%建安费用的5%考虑 2利息 146 285178 4160 4.5% 建设期利息估算表 序号 项目 设 期 第1年 第2年 第3年 第4年 1 1.1 年初借款累计 31413.26 1615.64 1.2 本年借款支用 30534 -5029 1.3 本年借款 30534 -5029 0.00 0.00 1.4 本年应计利息 879.4 1664.58 1615.64 93.06
本年还款 0.00 0.00 9′1 年末借款累计 30533.9 26384.68 0.00 1615.64 1.7 利息累计 879.4 2543.96 4159.59 4252.66 年利率： 5.76% 3 管理费用 117 285178 3349 3.6% ①建设管理费 45 285178 1296 1.4线建安成本的3% ② 销售管理费 57 285178 1620 1.7%销售额的1.5% ③监理费 15 285178 432 0.59建安成本的1% 4 税费 210 285178 6003 6.5% ① 营业税及附加 208 285178 5941 6.49销售额的5.5% ②交易责 2.18 285178 62 0.7%住宅3元/m2，公建10元/m2 销售收入 3788 285178 108013 地上部分 8866 206811 82468 多层住宅楼 3050 38200 11651 厨房卫生间精装修，其他粗装修 ② 高层住宅楼 4200 168611 70817 ③ 1~2层商业楼 0 0] 0| ④ 3~5层商业楼 o| 0 0 地下部分 30325 8424 25545 多层地下室 1350 6367 860 ② 地下车库（万元/车位 12 2057 24686 三 利润（万元） 530 285178 15121 利润率 16.28% 利润/开发成本
单位费用一览表 吾利 收费内容 标准 备注 土地费用 133.9 万元/盲 规划设计费 130 48. 9 规划设计费 0. 87 元/㎡² 按2万元/亩考虑 ② 地质勘查 3 元/㎡ ③ 建筑单体图纸设计费用 45 元/㎡² E 手续费用 城市综合配套费 246 元/m² ② 人防异地建设费 30.00 元/㎡² ③ 图纸审查 2.55 元/m㎡² ④ 新型墙体保证金 8 元/m² (5) 散装水泥保证金 2 元/m² 0. 05% 元/㎡² 劳保统筹基金 2.60% 元/㎡² ③ 消防设施审查费 2 元/㎡ 质量监督费 0. 10% 元/㎡² 四 管理费用 建设管理费 建安及室外成本的3% 3% ②) 销售管理费 销售额的1.5% 1.5% ③ 监理费 建安成本的1% 1% ④) 项目不可预见费 建安成本的3% 3% 五 税费 ① 营业税及附加 销售额的5.5% 5.50% ② 交易费 3~5 元/m 住宅3元/m2.公建10元/m2
竞拍价格利润分析表 序号 土地价格 含契税地价 楼面地价 楼面成本 总利润 利润率 预计售价 （万元/亩） （万元/亩） （元/m²） （元/m） （万元） （元/m²） 1 100 103 487.6 3089. 0 19921. 5 22. 61% 2 105 10815 512.0 3117.1 19121. 5 21.51% 多层均价 3800元/m， 3 110 113.3 536. 3 3145. 1 18321. 5 20. 43% 高层均价 4100元/m. 折地上均价 4 115 11845 560.7 17521. 4 19. 36% 4045元/m： 价1350元/m 地下多层均 5 120 123.6 585. 1 3201.2 16721. 4 18. 32% 万/车位，折 车库12 地下均价 6 125 128. 75 609.5 3229.3 15921. 3 17. 29% 3263元/m 均价为3827 地上地下总 7 130 133.9 633.9 3257. 3 15121. 3 16. 28% 元/ 17 130 133.9 633.9 3257.3 15121. 3 16.28% 备注： 上面1~16行测算的结果参照17行涂颜色区域的公式计算后选择性粘贴（选择值和 数字格式）复制即可
开发工作安排计划及各期支出和收入 开发经营期 期数 指标名称 1年 2年 3年 4年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 规划设计及 一期开工总 工作安排 建筑面积的 期竣工 开始销 一期室外配套施 工、 二期开工总 二期竣工 套工程施工 二期室外配 招投标 609 售 建筑面积的50% 土地费、规 资金安排 划设计全部 总建安1/6， 费用 总手续费1/3 总建安1/3，总手续费1/3 总建安1/2.总手续费1/3 需要资金量 30534 20174 27376 期建筑面积 69096 一期 一期销售计划 30% 40% 20% 10% 一期销售面积 28518 38024 19012 9506 二期销售计划 二期理筑面积 811061 二期 30% 40% 20% 二期销售面积 10% 57036 76047 19012 销售单价 3788 销售收入 10801 14402 28803 32404 14402 7201 全年销售小计 25203 61207 21603 需货款资金 30534 5029 33831 00917-
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