[珠海]公馆工程项目策划书（115页）.doc
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项目策划书
目录
一、编制说明.二、项目工程概况四、项目组织机构设置与管理人员配置方案. 11五、施工进度策划. 12项目职业健康与安全管理. /6
一、 编制说明
1、编制目的
为了有预见性地识别项目需求和风险，合理部署企业和项目部的实施步骤，实现项目的各项预期目标.特编制本策划书.
修正纠偏甚至重新进行项目管理策划并更新项目管理策划书 施工过程中，当项目情况发生重大变化导致项目管理目标不能实现时，应及时进行
2、编制依据
本策划依据以下文件编制：
（一）珠海华发人才公馆工程施工合同和招标文件（三）适用本工程的法律、法规、标准、规范等国家及行业强制性文件 （二）项目设计施工图纸（四）公司的质量、环境、职业健康安全管理体系文件（五）公司《项目管理手册》及相关管理制度及文件
3、主要内容
本策划书主要从以下几个方面对项目施工进行了整体策划：01、编制说明02、项目工程概况03、项目管理的主要目标04、项目部组织架构及管理人员配置方案05、工期总控制计划06、施工总平面布置图策划07、劳动力使用计划08、主要材料采购计划09、主要机械配置计划 13、技术管理策划 10、办公设备计划11、现场临建、CI形象配置方案12、现场临水临电配置方案 健康安全文明施工策划17、分包方案策划18、成本管理策划 114、质量管理策划 15、环境管理策划 19资金管理策划 16、职业20、关系协调策划等等.
二、 项目工程概况
1、工程建设概况一览表
序号 项目 内 容1 工程名称2 工程地点3 建设单位4 设计单位5 监理单位6 质量监督单位7 总建筑面积 145722. 67m28 结构形式 高层住宅：剪力墙结构、低层商业楼：框架结构6 总工期 671天10 质量标准 合格11 总投资额 约3.63亿12 计划开工日期 2013年3月1日（具体日期以开工令为准）13 计划峻工日期 2014年12月30日
2、工程建筑设计概况
（1）建筑设计概况
工程建筑设计一览表
序号 项目 内容建筑功能 6栋高层住宅、4栋2-3层商业楼，一层地下室，地下室主要用途1 作为设备用和停车库房.面积 总建筑面积 145722. 67m2地上住宅建筑面积 104393. 31n22 其中 商业建筑面积 18927. 91m2地下部分建筑面积 18752. 11 m21#楼、4#楼、5#楼 29层2#楼、3#楼 32层34层3 建筑层数 6#1#商业、2#商业 2层3#商业、4#商业 3层地下室 1层（1#、2#、3#楼没有）1#-3# 标准层2.9m4 建筑层高 4#6# 标准层2.85m地下室 4.85m、5.4m91.65m1#楼 ±0.00相当绝对标高5.50m2#楼 100. 35m ±0.00相当绝对标高5.50m建筑高度 3#楼 100. 35m ±0.00相当绝对标高4.80m4#楼 88. 2m ±0.00相当绝对标高5.50m5 5#楼 88. 2m ±0.00相当绝对标高4.95m6#楼 104. 5m 土0.00相当绝对标高4.95m6 地下室底板 3厚双面自粘聚合物改性沥青防水防水 II级 卷材（空铺反粘）2厚单组份湿固化聚氨酯防水涂 膜，30厚聚苯乙烯泡沫保护板，用聚地下室外墙 II级 醋酸乙烯胶粘剂条粘或点粘，与基层粘贴牢固地下室顶板 II级 2厚单组份湿固化聚氨酯防水涂膜，3厚自粘型防水卷材（改性沥
25厚1:2.5水泥防水砂浆（掺5%防 青），1厚纸胎沥青.主体外墙 1级 水剂），原浆压光（掺0.9千克/立方米杜拉纤维）厨厕、阳台 II级 1.5厚聚合物水泥基防水涂膜屋面 II级 3厚单组份湿固化聚氨酯防水涂 膜，35厚聚苯乙烯泡沫保护板，内墙面 乳胶漆、：釉面砖水泥砂浆、实木地板、防滑砖地面装修工程 天棚 埃特板、乳胶漆、喷涂7 水泥砂浆、面砖外墙 涂料、仿石漆屋面 涂料、面砖门窗工程 铝合金9 幕墙工程 铝合金10 建筑耐火等级 一级11 抗震设防 七度
（2）主要建筑物情况如下：
序号 项目名称 栋 层数（地上/地基底面积（m） 建筑面积结构形式数 下) （m²）1 1#楼 1 0/6 676. 09 17062. 9 剪力墙2 2#楼 1 32/0 676. 09 18802. 83 剪力墙3 3#楼 1 32/0 676. 09 18802. 83 剪力墙4 1#商业楼 1 2/0 401.92 894. 13 框架2#商业楼 1 2/0 1268. 12 2704. 00 框架6 4#楼 1 29/1 605. 14 16839. 18 剪力墙7 5#楼 1 29/1 605. 14 16839. 18 剪力墙6#楼 34/1 605. 14 剪力墙8 1 19620. 359 3#商业楼 29/1 2674. 72 7617. 4 框架10 4#商业楼 29/1 2560. 35 7787. 71 框架11 地下室 18752. 11
（3）工程结构设计概况
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