江苏省改善型住宅评价细则 苏建科〔2024〕101号.pdf
文档页数：42文档大小：3.95MB文档格式：pdf江苏省改善型住宅评价细则 第一条为规范改善型住宅评价，根据《关于支持住宅品质 改善提升若干措施》《江苏省改善型住宅设计与建造导则》，制定 本细则。
第二条本细则适用于江苏省新建改善型住宅的评价。
第三条改善型住宅评价应考虑项目建设的全过程、全要素、 全专业、全寿命期，对住宅安全、健康、低碳、智慧等性能进行 综合评价。
第四条改善型住宅评价由项目建设单位组织开展，采用自 评价方式，形成《江苏省改善型住宅自评价报告》（详见附件）。
改善型住宅评价以住区或单栋住宅为对象。
评价单栋住宅时，凡 涉及住区系统性、整体性指标的，以住区总体指标作为评价依据。
第五条改善型住宅评价阶段分为预评价和评价。
预评价应 在施工图设计文件审查合格后进行，评价应在峻工验收和各专项 验收均合格后进行。
第六条改善型住宅预评价和评价内容包括控制项、评分项 和加分项。
控制项的评价结果为满足或不满足，评分项和加分项的评价 结果为分值。
控制项全部满足时，方可开展评分项和加分项的评价。
第七条控制项和评分项指标包括一级指标和二级指标。
预评价阶段一级指标由总平面及配套设施、建筑设计、结构 设计、给水排水设计、供暖空调和通风设计、电气与智能化设计 等6类组成。
评价阶段一级指标由总平面及配套工程、建筑工程、装饰装 修工程、给水排水工程、供暖空调和通风工程、电气与智能化工 程、施工质量与技术等7类组成。
第八条评分项评分时，当分别满足二级指标的50%、70%、 90%条款数时，得该指标总分值的50%、70%、100%。
加分项评 分时，满足相应条款得分。
第九条评分项得分与加分项得分之和为总得分。
预评价阶段总得分按下列公式计算： Qm=Z=1Qi+QA 式中：Q-预评价阶段总得分； Qi 预评价阶段评分项得分，分别为总平面及配套 设施（Q1）建筑设计（Q2）结构设计（Q3）、 给水排水设计（Q4）、供暖空调和通风设计 （Qs）电气与智能化设计（Q6）； QA-预评价阶段加分项得分。
预评价阶段各项分值设定应符合表9-1规定。
表9-1预评价阶段各项分值 分项 Q1 Q2 Q3 Qa Qs Q6 QA 分值 20 30 5 5 10 15 20 2
评价阶段总得分按下列公式计算： Qi=Z7=1Qi+QAr 式中：Q评 评价阶段总得分； Qir 评价阶段评分项得分，分别为总平面及配套 工程（Q1,）、建筑工程（Q2,）装饰装修工程 （Q3,）给水排水工程（Q4）供暖空调和通 风工程（Qs）、电气与智能化工程（Q6）、施 工质量与技术（Q，）； QA-评价阶段加分项得分。
评价阶段各项分值设定应符合表9-2规定。
表9-2评价阶段各项分值 分项 Q2 Q3 Qs Qs Q QA' 分值 20 35 5 5 10 10 5 20 第十条改善型住宅预评价和评价结果均分三个等级。
总得 分达到60~69、70~79、80及以上时，评价等级相应为A级、AA 级、AAA级。
江苏省改善型住宅自评价报告 （预评价阶段） 项目名称： 所在地： 市 县（市、区） 自评价单位： 评价时间： 年 月 日 联系人： 联系方式： 江苏省住房和城乡建设厅制
项目名称（具体到单栋建筑楼号）（发改委立项/备案编 号： ）已通过施工图审查，根据《江苏省改善型住宅评 价细则》开展预评价阶段自评价，控制项全部满足，评分项和加分项 得分、总得分如下： 分项 Q Q2 Q3 Q Qs Q6 QA 分值 20 30 5 5 10 15 20 得分 总得分 Q 评价等级：口A级 AA级 AAA级 注：以上信息应填写完整。
承诺：对评价资料和结果的真实性负责，并自愿接受政府监管和 社会监督。
自评价单位： （盖章） 年 月 日...
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