监理大纲-房屋建筑998页.doc

誉目

第一部分：项目监理大纲

第一章、质量控制措施

二、编制依据.工程概况及特点三、监理服务范围和监理工作内容四、监理依据.五、监理工作目标 2024六、原材料、构配件及设备质量控制 26七、施工阶段质量控制. 81第二章、进度控制措施一、进度控制措施. 322第三章、造价控制措施二、造价控制... 418第四章、合同和信息管理措施一、合同管理. 566二、信息管理... 669第五章、组织协调措施一、组织协调措施. 675二、拟投入本项目的设备仪器.. .695

第二部分：安全、保密、廉政风险分析和保证措施

第一章、工地、施工安全风险分析及保证措施一、施工现场安全监理及措施... ...697二、环境保护及文明施工管理. .956三、风险管理... 982第二章、保密风险分析和保证措施一、保密风险分析和保证措施.. .985第三章、廉政风险分析和保证措施一、廉政风险分析和保证措施.. .986第四章、高原地区房建施工中的监理措施. .987

第一部分：项目监理大纲

第一章质量控制措施

一、编制依据

1、监理招标文件.

2、国家和行业有关工程建设监理的政策、法律、法规、设计文件，工程建设的有关规程、规范、标准等.

3、我公司对类似项目的监理经验.

二、工程概况及特点

第一节工程概况

1、工程名称：

2、建设地点：

3、监理服务期：自签订合同协议之日起至监理人承担的中标范围内服务项目峻工验收通过并完成结算审核和移交，单个具体项目服务期限以项目合同为准.

4、质量要求：满足现行国家、军队及行业施工质量验收统一标准和规范要求、质量等级：合格.

第二节工程特点

一、本项目位于，故应加强工程所在环境保护措施，在实施过程中提出预防或者减轻不良环境影响和污染防止的对策和措施，保护施工现场的生态平衡及水土保护.施工期间作好生产和生活排污，并作好大气污染和噪音污染的防治措施.

二、把握工程实施特点，精心组织，作好材料及机械设备的储备，以免影响工程进度.

第三节施工应注意事项

一、施工单位在施工前应对设计方图纸进行必要的校对，如发现问题应及时通知设计方，由设计方协调解决.

二、工程实施中，最不容易控制的是工程中的一些质量通病，严格按《本市建设工程质量通病防治要点》要求及本市建委《本市工程质量治理两年行动实施方案》要求，切实在工程施工过程中做好质量通病的管控.

三、施工中应采取措施，保证板上部钢筋的位置（优先采用长马凳

铁作为上部钢筋的保护层支撑）.在悬挑梁、板凝土达到设计强度之前，不得拆除其下支撑.拆梁板支撑前应核算上层梁板的强度与刚度，以免其在施工期间超载而引起板开裂.直螺纹连接的钢筋下料应保证端面与轴线垂直、无马蹄形或翘曲.丝头加工应经环通规、环止规螺纹检验和外观检查合格并形成记录.接头连接完毕后，应进行拧紧力矩值检验和外露有效螺纹检查.标准型接头丝头有效螺纹长度应不小于1/2连接套筒长度，连接后应有外露有效螺纹，但不得超过2P.

四、施工中应加强混凝土的养护工作和模板拆除的施工方法，并按本市建设工程质量监督总站要求，认真开展预拌商品混凝土生产企业和施工现场混凝土试件管理，防正混凝土干缩并裂.

五、墙体施工时，应先校对各专业图纸，待墙体土建、设备及电气管道留洞准确后方可施工，施工单位各专业间应密切配合严格检查，如发现问题应及时通知设计方协商解决，不得擅自按单方图纸施工.

六、管道及施工应待设备安装完毕后均应以防火密封严堵实.

七、设备电气竖井墙体应待设备管道安装完成后，后浇板浇筑完成后方可砌筑.

八、设备电气用房隔墙应待设备管道安装完成后方可施工.

九、填充墙、轻隔墙均应做至结构顶板顶部应封严，墙体在吊顶以上的部分应在设备管道安装完成后再进行施工.

十、项目中混凝土构造墙体留缝处应采用钢丝网抹灰以防止开裂.

十一、砌块墙体应按规定设置构造柱及圈梁，构造柱及圈梁与砌块墙体间应有可靠拉结.

十二、管道竖井待设备安装完毕后用混凝土分层封严.

十三、凡靠墙木构件，木门橙等材料均应事先涂刷防腐剂或氟化钠两道.

十四、木装修均需率先在板背及龙骨上按规范要求涂刷防火涂料.

十五、铝合金窗的连接件及固定件，除不锈钢外，均应经防腐处理，连接时须在与铝材接触处加设塑料或橡胶垫片.

十六、凡须做防水层的楼地面，在防水层施工完成后应进行48小时闭水试验，并检验合格后方可进行下一道工序的施工.

防水施工应严格遵循国家《地下室防水规范》、《屋面工程技术规

范》，并严格遵循其他相关的国家及地方的施工规范规程.施工时，基层含水率不应大于9%.雨天及四级风以上天气不得施工.卷材搭接长度符合国家及地方有关技术规范，底板上卷材搭接缝与墙板距离应大于600mm.地下室卷材施工优先采用外贴法，在施工条件受限制时也可采用倒作法.

十七、项目所采用的材料，性能指标均应达到或超过国家标准.

十八、消防立管、雨水管等设备电气管道在安装完成后如有外露，应用外包水泥压力板，板外饰面做法同该处房间墙面做法.

十九、工程中设备选用须经设计人员认定.

二十、装修材料的颜色及质感等选用须经设计人员认可.

二十一、防火材料不得含有右棉纤维，粉尘颗粒.

二十二、油漆工程要求室内外露明金属构件，如吊挂、支撑钢杆件、埋铁等均须除锈后，先刷铁红防锈漆两道，再做同室内外部位相同颜色的油漆.各项油漆均由施工单位制作样板，经建筑师确认后进行封样，并据此进行验收.

二十三、按节能专项验收要求做好某某项目墙体、屋面、门窗、外装饰等节能施工监理.

二十四、认真执行《本市建设领域限制、禁止使用落后技术的通告》《本市建设工程质量通病防治要点》等地方建设行政主管部门文件规定.

三、监理服务范围和监理工作内容

第一节监理工作指导思想

精心组织、合理分工、明确职责、规范程序、控制过程、科学管理，为业主提供施工监理全过程的优质服务.配置精强的人员和优良的设备，发挥已积累的市政、房建、附属配套等工程监理的综合优势，遵循“守法、公正、诚信、科学”的监理原则，以良好的工作作风和职业道德，可靠的ISO9001标准的质保体系.确保业主建设意图和建设目标的最佳实现，为某某项目的建设和发展贡献一份力量.

在某某项目监理过程中将始终贯彻三个意识：一是主动意识，主动承担监理工作，主动管理，当好业主的主管，包括为业主应做的事，我们都要主动提醒，以免造成不利业主的索赔发生.二是典范意识，在业主和政府主管部门的支持下，我们将使某某项目成为精品工程质量的典范、安全文明工地的典范、规范化监理的典范.三是服务意识，恪守满足业主要求的信条，以提供使业主满意的服务为归宿，对承包方严格管理，热情帮助，一切以工程大局为重.

第二节监理服务范围

完成某某项目全部施工内容及保修阶段全程监理工作.并包含施工阶段、峻工验收移交阶段、工程结算、配合工程审计及质量保修期（含缺陷责任期）全过程监理.包括“安全管理、三控制、两管理、一协调”即：安全生产监督管理、质量控制、进度控制、费用控制，合同管理、信息管理和现场组织协调.

监理人在中标后按招标人指示进场，并按委托人要求尽快熟悉情况，协助委托人并展工作.

为尽早熟悉施工图及与工程施工有关情况，更好地开展监理工作，监理人中标后即介入工程设计与施工相关工作.

第三节监理服务要求

我监理单位依据国家和本市及本市的法律、法规、规章、监理规范、监理规程和监理合同的规定，通过有效地计划、组织、协调、控制，本项目实现功能先进、质量创优、工期优化、投资合理、