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房屋征收与安置投标方案

目录

第一章项目背景及需求分析. 6第一节房屋征收..6一、房屋征收 9二、具体流程10三、征收主体. .11四、征收程序.....11五、房屋征收法定条件， .13第二节房屋征收安置 ..14一、国有土地上房屋征收与补偿条例， .14二、总则.. ...14三、征收决定， 16四、补偿.. 18五、法律责任..22第三节房屋征收政策. ...23一、棚户区改造项目重点、难点分析， .23二、房屋征收补偿与安置程序. ..33三、征收补偿安置办法. .36四、征收安置中的难题与对策. .39五、管理规定， .42六、监督与奖励 49

第四节项目需求分析. 50

一、项目概况. .51二、项目范围. .51三、项目要求. ....52

第二章项目整体服务计划及组织机构 ..54

第一节项目工作计划. ..54一、工作内容及要求. ..54二、工作计划.....5三、土地征收工作的各个阶段 .55四、土地征收实施流程. ...61第二节项目组织机构及人员配备 ..64一、公司征收管理分配示意图. ..65二、职能分配. .65第三节人员管理培训. .67一、征地人员工作制度...67二、征地人员管理制度. ...11三、房屋征收工作人员培训 ..73四、人员考核办法.. ...77

第三章房屋征收测绘实施方案 ...79

第一节测绘操作过程 .79一、测绘技术依据， ..79二、实施方案. .81

三、测绘工作流程与方法， ..83四、实地调查的工作程序. .91第二节质量检查及保障措施 .95一、成果质量控制要求.. ...95二、成果质量检查要求. .97三、测绘资质管理体系. ..99四、测绘周期承诺.. .100第三节测绘成果管理制度. ..106一、质量管理岗位职责制度 .106二、技术设计书审批制度， .109三、测绘生产过程、环节质量监督管理制度 .110四、二级检查一级验收制度... ...113五、测绘仪器设备管理制度. 114六、测绘生产质量奖惩制度 .116七、测绘生产人员培训、岗位管理制度，..118八、客户服务制度... ...119九、质量检验人员考核制度. .120十、房产测绘服务承诺制度. ..120

第四章项目评估实施方案. .122

第一节评估方案. .122一、统一相关技术参数选取，统一解释口径...122二、项目拆迁评估工作流程. .124

三、技术方案.. ..129四、确定组织方案. .137五、评估小组. 138六、作业时间...第二节房屋征收评估技术方案. .139一、被征收房屋分类及其说明. .140二、可比实例选择要求及说明. .142三、标准样本住宅的条件设定及可比实例选择的具体要求 144四、住宅房屋实体因素（K31、K31i）修正说明表147五、住宅房屋区位因素（K32、K32i）修正说明表155六、非营业用房及其成本法评估说明. ..163七、房屋成新因素确定表， .167八、营业用房收益法评估应用说明 .174九、装饰装修附属物补偿指导价及其它补偿标准.177

第五章房屋征收补偿安置方案.. ..199

第一节征收补偿标准. .199一、征收范围. ..199二、征收部门与被征收人 .200三、征收补偿的依据及原则 .200四、征收补偿方式及奖励办法 .200五、征收补偿标准. .201

六、住宅房屋临迁过渡安排， ..210七、搬家（迁）补助费. .211八、房屋附属物、附着物的补偿， .212九、室内装修补偿.. ...213十、安置用房的基本装修标准 .213十一、华侨房屋. .215十二、不完全产权的房改房.. .216十三、住房困难和低收入家庭....216十四、列入文物保护单位的房屋， .216十五、争议的解决....216十六、补偿异议. .217十七、土地使用年限修正系数表. ...217第二节房屋征收安置房分配方案. 221一、适用范围. 222二、安置房源情况，.222三、安置房选房原则. ..223四、安置房选房前资格选房人的登记确认工作....224五、安置房选房工作组织.. ..227六、安置房选房办法时间表. .229七、安置房选房办法释疑， .230八、特殊情况的处理. 234九、附件. 235