深圳市住宅设计品质提升指引(第1版).pdf

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深圳市住宅设计品质提升指引

（第1版）

前言

为提升我市住宅品质，进一步规范建筑设计，深圳市住房和建设局组织深圳市建设科技促进中心，对近几年群众关注度高且存在设计提升空间的建筑设计问题进行了系统分析、梳理，并结合现行主要设计规范提出提升建议，编制了《深圳市住宅设计品质提升指引（第1版）》.本指引共总结了26条提升建议，新建住宅项目设计应按本指引执行.

在本指引执行过程中，如有意见或建议，请及时向深圳市建设科技促进中心（意见或建议请发送至邮箱cjzxsgt@zj..cn）.

【问题1】

【问题描述】

带有商业裙房的居住小区，供商业使用的通风井布局不合理，影响小区公共绿地完整性.（如图1-1、1-2所示）

图1-2

图1-1

【原因分析】

设计时注重商业空间的完整性，供商业使用的多个通风设备及管井零散布置于小区公共绿地，影响公共绿地景观体验感和使用完整性.

【提升建议】

设计时应充分平衡商业空间需求与设备占用空间的关系.供商业使用的通风设备及管井应设置在商业层，避免设置在小区公共绿地，其通风百叶可结合立面一体化设计布置于裙房立面.当无法避免时，应避开小区主景观区域和集中绿地，并在满足设备正常使用需求的情况下结合景观设计进行遮蔽处理.（如图1-3、图1-4所示）

图1-3

图 1-4

【问题2】

【问题描述】

布置在地面上的小区垃圾房、小型垃圾转运站、再生资源回收站等设于住宅楼下或距离住宅较近，影响环境美观，天气炎热时易散发异味.（如图2所示）

图2

【原因分析】

因用地紧张，小区垃圾房、小型垃圾转运站、再生资源回收站等配套设施，设计时布置于住宅底层或裙房空间等，与上部住宅楼较近，

易产生异味，影响楼上住户居住体验感.

【提升建议】

布置在地面上的小区垃圾房、小型垃圾转运站、再生资源回收站等易产生异味的功能用房，避免与居住空间贴邻布置或布置于其正下方邻近位置，应与居住空间保持适当距离，宜布置在小区全年最小频率风向的下风向和人员活动较少的位置.该类用房的独立机械排风应经过除臭净化措施处理后排至室外对人员无影响区域，且周围宜设置景观绿化遮蔽，减少对住宅主要使用空间的影响.

【问题3】

【问题描述】

住宅用地红线内设置的冷却塔运行噪音较大，影响周边住户.（如图3-1所示）

图 3-1

【原因分析】

冷却塔位置设置不合理，选用的设备噪声较大，设计时未充分考虑设备运行时对周边居民的噪声影响.

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