年度消防系统维保计划
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资源简介：
目录
一、 目的与范围 1
二、 参照资料 1
三、 维保内容 1
1、火灾自动报警系统 1
2、自动喷淋灭火系统 2
3、消火栓系统 2
4、防火卷帘系统 2
5、防排烟系统 3
6、应急照明及分散指示系统 4
7、气体灭火系统 4
8、应急广播系统 4
四、 维修细则 4
1. 巡检制度 5
2. 系统平时运转工作 5
五、 该项目消防系统现状 5
六、 附录 5
一、目的与范围
1、目的 ：为了能对本项目的各种消防设备进行有效的保护及养护 , 使其保持原有的工作状态。保证在发买卖外状况时能立刻发挥其作用 , 将人员及财富损失降至最低。
2、范围 : 本计划合用于本项目维保合同商定的消防设备及维保内容。
3、维保时间：维保合同商定
二、参照资料
1、中华人民共和国消防法
2、建筑消防设备检测技术规程
3、消防产品现场检查判断规则
4、国家现行的其余规范要求及物业管理规定。
三、维保内容
1、火灾自动报警系统
（一）、检查消防控制室工作环境以及火灾自动报警控制器、 联动控制器、楼层声光、探测器、手动报警按钮等能否处于正常完满状态。
（二）、检查火灾自动报警器自检功能、 消音功能、 故障报警功能、 火警优先功能、报警记忆功能和主备电源自动变换功能，确认系统能否处于正常优秀状态。
（三）、用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。
（四）、进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。
（五）、对警铃及声光报警进行模拟火灾状态下的的响应试验。
（六）、测试手动或自动试验有关消防联动控制设备的控制和显示功能。
（七）、进行报警及控制线路检查。
2、自动喷淋灭火系统
（一）、检查湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设备等能否处于正常完满状态。（二）、用尾端放水装置进行放水试验， 检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示能否正常。
（三）、利用报警阀上的放水试验阀放水， 试验系统供水状况； 测试水力警铃工作能否正常，压力电气信号能否正确。
（五）、试验水流指示器与消防控制室报警功能，信号反应能否正常。
3、消火栓系统
（一）、挨次检查消防管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓、储水设备等能否处于正常完满状态。（二）、最高点消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。
（三）、试验与消防控制室报警功能、信号反应能否正确。
4、防火卷帘系统
（一）、试验防火卷帘控制器的联动报警功能： 要求防火卷帘控制器应能直接或间接地接收来自火灾探测器或消防控制设备的火灾报警信号，发出声、光报警信号。
（二）、防火卷帘控制器的手动控制功能： 要求防火卷帘控制器手动操作卷帘降落、停止、上涨等功能应正常， 消防控制设备上防火卷帘信号显示应正常。
（三）、现场启动：要求现场手动启动内、 外侧手动控制按钮， 防火卷帘上涨、停止、降落等动作正常，并向控制室消防控制设备反应其动作信号。
（四）、远程启动：要求在控制室消防控制设备上手动启动防火卷帘控制装置，防火卷帘停止、降落等动作正常， 并向控制室消防控制设备反应其动作信号。
（五）、自动启动：要求用于分开防火分区的防火卷帘， 当其火灾探测器组的感烟、感温探测器分别发出火灾报警信号后，防火卷帘由上限位一次降至下限位全闭，并向控制室消防控制设备反应其动作信号。用于分散通道、出口处的防火卷帘，当感烟探测器发出火灾报警信号后，防火卷帘由上限位降至 1.8 米处定位，并向控制室消防控制设备反应中位信号，当感温探测器发出报警信号后，防火卷帘由中位降至下限位全闭，并向消防控制设备反应全闭信号；或防火卷帘控制器接到火灾报警信号后，控制防火卷帘自动降落至距地面 1.8 米处停止，延时后，持续降落至全闭，并向消防控制设备反应各部位动作信号。
（六）、外观检查。要求防火卷帘的导轨运转应安稳， 不同意有脱轨和显然的倾斜现象；双帘面卷帘的两个帘面应同时起落。与地面接触时，座板与地面应平行，接触应平均，不得倾斜。
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