房建精品工程管理要点
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资源简介：
目录
01
工程质量的基本认知
02
精品工程的含义
03
精品工程的管理要素
04
精品工程之基本工艺要点
05
精品工程之宏观效果要点
06
精品工程之细部效果要点
内容摘要：
1.1规范是最基本的要求
屋面工程经常被
设计和施工忽略的规定：
4.7.7需经常维护的设施周围和屋面出入口至设施之间的人行道，应铺设块体材料或细石混凝土保护层。
4.7.6块体材料、水泥砂浆、细石混凝土保护层与女儿墙或山墙之间，应预留宽度为30mm的缝隙，缝内宜填塞聚苯乙烯泡沫塑料，并应用密封材料嵌填。
4.2.7高跨屋面为无组织排水时，其低跨屋面受水冲刷的部位应加铺一层卷材，并应设40mm-50mm厚，30cm-50cm宽的C20混凝土保护层；高跨屋面为有组织排水时，水落管下应加设水簸箕。
1.2满足设计图纸标准
图纸设计标准是施工的依据，对图纸设计说明及图面的任何规定均应仔细研读。
例如：有图纸规定但大多数施工时被忽略掉的施工内容：重要防水房间（配电间或管井)均应设置挡水门槛，高于建筑面层100mm。
1.2满足设计图纸标准
设计标准落实中存在的三个问题
1读图审图不仔细
2对图纸规定一知半解（不查相关链接资料）
3落实图纸规定不力
1.3符合用户使用需求
贯彻规范和标准是死的，严格按照图纸设计施工必须的责任，但这种责任必须是建立在满足用户使用需求的基础上，要纠正设计中的不合理部分，以满足业主的使用需求。
例如：管线的合理布置问题、防水防渗防空鼓裂缝问题等。
2.1确保实现使用功能
1符合建设单位的使用需求或者使用习惯，而非简单的按照图纸施工完成。
2具有良好的防水防渗或者排水能力。
3房屋沉降控制有效且没有开裂变形之风险或现象。
4配套市政环境、水电、风、暖通、智能、煤气、通讯等系统满足使用需求（使用需求和图纸设计是有区别的）。
2.2确保建筑安全性能
结构安全
内在安全主要因素，质量是安全的保证。
围护安全
门窗、外墙等系统性外围护的安全性保障。
设施设备安全
给排水、暖通、电力等的使用和维护安全。
内部使用安全
二次装饰质量风险（倾覆、掉落等）及使用的安全性风险（划伤、磕碰、撞击等）
2.3确保建筑观感效果
体现大多数人的审美感觉！
体现一定的秩序或者规律感！
体现建筑设计所蕴含的地域或文化属性！
体现出恰当空间比例和尺度！
体现出建筑本身的设计风格！
体现出工匠雕琢的历史痕迹！
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