华润商住及酒店项目机电系统维保经验总结PPT-42页

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二、维保阶段出现问题与分析

华润中心二期自竣工以来，项目部安排专人负责机电系统维护和保养工作。我们从业主方和物业方角度出发，为他们排忧解难，尽最大努力解决维保过程出现的问题，受到业主方和物业方的一致好评。华润中心二期机电系统整体运行情况稳定，但是在维保阶段还是出现了一些问题。接下来，我们就一些主要的问题逐一进行详细说明。
A. 住宅

现象：

1.给排水系统-入户水表自转
住宅小业主收楼后发现，部分无人员居住的房屋出现水表自转情况，尤以高层出现较多（故障比：8.72%）。
原因：
经现场打压排除管网漏水可能，我司及物业公司定期检查发现此水表灵敏度较高，由于本项目为超高层住宅，水压波动较大。
措施：
在水表前后增加止回阀。
效果：
大部分水表自转情况得以解决。
建议：
①高层建筑设计阶段可考虑水表前后止回阀的设置；②对楼层进行上下分区，向上变频供水，向下减压供水。

2.给排水系统-空中花园侧排地漏返水

现象：
住宅空中花园2-5层侧排地漏大雨天部分返水。
原因：①二层、三层结构反梁，造成住宅空中花园侧排地漏接主排水管在施工过程中，无法放坡或反坡；②主排水管在二层有转换弯头，易造成雨水积滞，发生返水现象。
措施：一部分将坡度有问题的管道改至空中花园室外花坛内，一部分将室内侧排口内侧抬高或封堵。
效果：问题得以解决。
建议：
①结构设计应综合考虑机电管线的布置及走向，对于排水管的安装坡度要在通水前进行复核；②建议主排水管在转换部位使用90°斜三通或2个45°弯头来达到顺水效果。

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